Truist Securities下调Mid-America Apartment Communities评级的决定，是基于分析师预计公司未来三到五年的增长将低于平均水平。尽管公司目前的财务杠杆率为净债务与EBITDA之比5.5倍，且在 InvestingPro 上保持"良好"的整体财务健康评分，收入增长为1.98%，股息收益率达到3.64%，但分析师认为，考虑到这些增长预期，该股票目前估值合理。